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    • 国家购房支持政策三连发,汶上购房人速看
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-10-05  /  浏览:3410 次  /  

    来源:济宁市住房和城乡建设局


    央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

    29日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

    这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。


    【原文】通知具体内容如下:

    对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

    按照“因城施策”原则,符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。(人民银行网站)


    财政部:对居民出售自有住房并1年内购房的,售房已缴个税予以退税优惠

    此政策继续调动二手房的市场流动性。主要是利于不满足“满五唯一”条件的有个税的房源流通。对于二手房交易中的个税,目前的规则是满足“满五唯一”条件即可以免除,否则就要按差额(商品房)的20%或者网签价(公房)的1%交个税。


    【原文】

    关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

    财政部 税务总局公告 2022年第30号

    为支持居民改善住房条件,现就有关个人所得税政策公告如下:


    一、自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

    二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。

    三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

    1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

    2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

    四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料,经主管税务机关审核后办理退税。

    五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制,将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门;暂未实现信息实时共享的地区,要建立健全工作机制,确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

    六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

    特此公告。(财政部、国家税务总局网站)


    央行:下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

    中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。(人民银行网站)


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