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    • 今年汶上拍出的几块住宅用地面世了?谁最具2021年新盘购买价值!
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-01-18  /  浏览:3283 次  /  

    来源:来kei了


    据小编统计,汶上2020年新开盘的住宅楼盘5个,全部在售有房源楼盘不超过10个,其中不乏有诸如中玮新城,幸福公馆这样的品质楼盘、也有诸如现代公馆,中都御景园这样优质楼盘,还有理想花园这样的普通楼盘。

    那么,大家都看过小编之前发布的文章,对于今年下边年汶上新拍出的住宅用地,商住用地都很感兴趣,都想知道他们有没有发布案名,修规有没有做出来,品质怎么样,后期的价格会不会更高,会高到什么程度。那小编就陪大家分析分析明年这些刚拍出的新地块小区。说到哪些最适合购买呢,其实小编感觉刚需改善不同,离老家近远不同,离工作地近远不同,价格高低不同,这都是汶上老百姓购房所考虑到的。人各有不同,需求不同,选择也会不同。


    01【2020】20-1号

    华颂置业-华翔·海棠园

    项目位置:规划政和路以南,中都街道牛村社区土地以西,汶上县诚源房地产开发有限公司(安居佳苑)以北,国有储备土地以东。

    总所周知当时华颂拍这块地的成交价近500万每亩,楼面价成本近4000元。可想而知后期房价加上建安等成本,平均单价肯定不会低于现在的汶上平均房价。

    小编了解华翔集团至开发房地产以来在汶上一共建成了两个住宅楼盘锦绣佳园,华翔·玉兰园,均已下房产证,而且华翔·玉兰园项目交房即下证,所有对于下证来说,华翔·海棠园还是比较快的。而且现在华颂建的项目均为改善项目,面积比较大,品质比较高。看重品质的可以考虑华翔·海棠园。

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    02【2020】23-1号

    现代房产-现代·书香雅居

    项目位置:规划文山路以南,规划颐景路、中都街道牛村社区土地以西,规划政和路、中都街道牛村社区土地以北,光明路以东。

    23-1号地块当时溢价率约140%,比原始价格翻了一番还要多,约合每亩单价近650万,楼面价约5000,就土地成本来说就比华翔海棠园高了1000元左右。况且位置也比华翔海棠园稍好一点,毕竟紧挨第二实验小学。两个项目一路之隔楼面价就差了近1000元,相信他的房价也会高于华翔·海棠园吧。但现代房产的新盘房价均低于市场价,而且现在现代房产在售的楼盘都有送车位的活动,现代房产还是比较惠民的房企。考虑性价比的可以选择现代·书香雅居。

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    03【2020】107-1

    中玮集团-中玮·名门

    项目位置:圣泽大街以南,银星路以西,汶上县诚源房地产开发有限公司以北,国有储备土地以东

    众所周知,汶上一直以向东南发展为主要的核心战略,东南方向不光是住宅,还是商业,还是教育,还是医疗,还是体育休闲...等等都发展的如火如荼,各类配套资源和生活感都比较健全,目前东南片区已经成为了汶上的“新城区”,东南新城的品质新盘也是不少的,且持平汶上新房均价,如此般来看,东城板块楼盘的性价比就明显高很多,毕竟一些政府单位都移到了东城区。

    相信大家对于麻纺厂都不陌生,中玮名门的位置正是麻纺厂地块,位于汶上县的交通大动脉圣泽大街与汶上县“第二条中都大街‘银星路’”交汇处的麻纺厂地块,肯定是比较抢手的。当时的起始价就在300万元每亩,看来政府单位也是比较看好这块地块的,不然不会挂出300万每亩的起始价。经过百多轮的竞价中玮集团以溢价率约70%每亩近600万的成交价取得。又破汶上东城土地成交溢价记录,相信中玮集团也会对汶上中玮·名门这个项目做到更好!因为就在拍这块地的前不久中玮集团在济宁高新区与多个品牌名企共同竞拍以每亩1067万元的高价拿下洸河中学附近的老山推地块,创济宁市新地王!看来中玮集团实力是比较雄厚的,而这个项目也叫中玮·名门。中玮集团首进济宁市区,定会全力打造济宁中玮·名门,又是一个新的产品,新的名片。

    据小编统计,中玮集团连续两年的销售额在汶上房企排名来说都在前二名,明天置业大部分汶上老百姓都是知道的正是中玮集团旗下的房地产公司,先后开发了圣泽大厦,和谐佳苑,东方明都,水景雅居,中玮新城(在建)等项目,大家可以看出每个中玮集团旗下的项目建成之后周围都是配套都是比较完善繁华的,更可以看出中玮集团的眼光也是比较前进的,选址比较明确的。包括小区品质,物业服务,户型,绿化都可以跟全国品牌房企相比拟。

    虽然中玮·名门的修建性详细规划建筑设计还没有公布,根据中玮集团其他项目猜测,含着金钥匙出生得到中玮名门不管是小区品质,外观,绿化,户型,小区内配套设施等肯定会更好的。

    小编也期待中玮名门的项目发布!


    04【2020】61

    汶上诚源房地产开发有限公司

    项目位置:致远路以南,国有储备土地以西,二环南路以北,普陀山路以东

    起始价(万元):17300.0

    成交价(万元):25290

    土地出让面积(平方米):50000.0

    出让成交综合楼面地价(元/平方米):2975

    诚源房地产开发有限公司是汶上城投开元集团旗下的房地产开发公司,诚源每开发的项目位置都是新片区,而且房价都低于市场均价,可以看出诚源身为责任城投,献身带领其他房企创造新城的,更可以看出诚源在哪建小区,哪里就会有学校,哪里就会开发。

    相信此地块项目价格也不会太高,因为毕竟楼面价比较低。


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