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    • 总结几条汶上高房价原因,汶上人有没有同感?
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-09-16  /  浏览:2618 次  /  

    汶上房价近两年高歌猛进,将微山、金乡、鱼台甩在身后,持平兖州区、邹城市,临近曲阜,直追济宁,一个地理条件不优、经济条件不好的省级贫困县在房价上如此表现出色,实在是让人不可思议、大跌眼镜!

    在这个十八线小城里,茶余饭后、街谈巷议的就是汶上有两高一低,房价高、餐饮高、收入低。以如此低的收入如何支撑起如此高的房价?笔者分析如下:

    1、农村人口大量进城。全县493个自然村,几乎一半的人口在县城买房,空心村、老幼村屡见不鲜。村里有点能耐和出息的人毫无例外都在县城购房置业。

    2、“丈母娘的需求”。婚姻适龄的青年,想谈对象订婚的,女方先问城里有房吗?有房可以试试,无房免谈。在县城买没买房子是恋爱结婚的前提。这种硬性的丈母娘需求,直接催生了一大批刚需,房产也因此水涨船高。

    3、拆迁的货币补偿。汶上的拆迁模式,在济宁开了先河,力度之大,在济宁全市是有名的。其中一部分货币化补偿,也直接造成了售楼处的繁忙。

    4、部分乡村不适宜居住。随着工业的发展,一部分乡村污染严重,已不适合居住。前期石材开采处,粉尘弥漫,黑车进去白车出来。还有西部的化工园区。这些地方的人,也是能进城的都进城了。

    5、邻近县区选择在汶上置业。如梁山东部(如袁口)一部分村庄的居民,来汶上县城比去梁山县城要近很多,加上汶上规划可圈可点,吸引了一部分人购房置业。

    6、汶上低价连创新高。这两年挂拍的部分地块已超过济宁,创下全市新高。有的已拍卖到400多万一亩。据业内人士透露,加上其他成本,房价7000元以下是不挣钱的。果然,开盘不久就直升8000元一平。

    此外,还有部分外来务工人员。考进汶上的公务员、事业编等,也为汶上房价的高升推波助澜。同时,不排除一些开发商与房产中介联合抬价的可能。


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    但一个没有经济发展前景、没有优势资源支持的县城,在房价上终究很难持久坚挺,随着济宁城市的发展,以及北部高铁新城的规划实施,将极大地引流一部分优质客户在济宁置业。君不见,在县城各机关差不多三分之一的人员已在济宁买房,一些老板商贾都不止一两套。未来汶上房价的疲软与下降,指日可待。

    原文刊发于:汶上便民


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