• 通栏
  • 新增广告位
    • 还没买房的恭喜了!中央定调!2020年楼市将..... 棚户区改造或退出历史舞台!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-12-24  /  浏览:2563 次  /  

    16日,2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。


    从11月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,济宁、烟台新房房价继续上涨,济南新房四连降,青岛新房继上月出现降价之后,本月与上月持平。二手房,济南、青岛再次出现降价,烟台继上月出现降价后,本月再次出现降价。

    微信图片_20191224102132.jpg

    表1:2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数


    在新房价格方面,山东纳入统计的四个城市中,济宁、烟台新房房价继续上涨,济南新房房价四连降,青岛新房继上月出现降价之后,本月与上月持平。

    其中,济南11月环比下降0.7%,同比上涨2.1%;青岛新房价格与上月持平,同比上涨5.1%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨10.8%;济宁新房环比上涨0.5%,同比上涨10.8%。

    微信图片_20191224102203.jpg

    表2:2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数


    在二手房方面,济南、青岛再次出现降价,烟台继上月出现降价后,本月再次出现降价,济宁继续上涨。

    其中,济南11月环比下降0.6%,同比下降1.3%,连续8个月出现降价现象;青岛连续10个月出现降价,11月环比下降0.8%,同比下降5.4%;烟台环比下降0.4%,同比上涨6.1%;济宁环比上涨0.4%,同比上涨9.3%。

    对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。

    11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


    其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

     一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。


    中央给2020年楼市这样定调

    透露4大关键信号

    前几天,年末最重要的中央经济工作会议一开,明年房地产调控的调子基本就定了。

    会议透露出哪些重大信号?

    未来能靠炒房暴富吗?

    楼市究竟何去何从?

    调控政策会出现大转弯吗?


    明年想靠炒房暴富?别做梦了

    中央经济会议再次明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

    再提“房住不炒”,显示了中央遏制房价过快上涨的决心,意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

    再提“房住不炒”,说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大,未来的微调政策将更有利于刚需,这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

    再提“房住不炒”,表明严监管态势将得到延续,未来楼市政策将会继续打击投机行为,这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想,想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了。


    明年楼市“稳”依然是主基调

    “稳地价、稳房价、稳预期。”

    会议重申“三稳”,意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松,还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为,从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

    值得注意的是,相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述,今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。


    因此,未来房价的稳定依然是重中之重。

    对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。

    对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。

    业内专家预计,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


    明年因城施策将“全面落实”

    这次会议,有一个很重要的提法,就是“全面落实因城施策”,取代了去年的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”。

    这意味着,权力进一步下放到了地方,各地可以灵活制定楼市调控政策,一城一策、甚至一城多策,都是可以的,不再搞“一刀切”。

    这是因为,不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大,市场供需关系紧张,楼市蠢蠢欲动,就要“压一压”,防止被一些投资投机需求“带节奏”,别让趋势起来了,炒房团又死灰复燃。

    而有的地方本身不是热点城市,近年来楼市向淡,成交低迷,过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步,就显得不合时宜了,就需要吹吹暖风,“保一保”。

    但是,不管用什么手段,最终目标都只有一个,就是要“稳”,避免大起大落,最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。


    明年楼市将更有“温度”

    对亿万城镇居民来说,这次会议还释放了一个重大利好!

    会议提到,“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”

    这意味着,棚户区改造将逐步退出历史舞台,城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”,成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。


    微信公众号.jpg

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    汶上房产网 www.0537ws.cn 鲁ICP备07017064号  嘉源传媒 地址:汶上县圣泽大街西段1999号
    汶上房产网 客服QQ:2152189023 网站法律顾问:刘英律师
    网站客服QQ:2152189023 汶上房产QQ群:708364931 ☆汶上专业房产网站 未经书面授权严禁转载和复制本站信息☆
    回顶部