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    • 为什么我建议99%的人,买完房再结婚?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-08-16  /  浏览:2909 次  /  

    刚过去的七夕,全国各地都有不少的新人选择在这一天领证结婚,甚至有些凌晨排队只为领到七夕第一本结婚证。

     

    而中国式结婚,除了双方认可,父母祝福,无论是漫长的恋爱马拉松,还是相亲的闪电相识相连,结婚了住哪里一定会成为双方甚至是双方家庭必定讨论的内容。有一座逃不过的大山横在婚姻面前,那就是——房。

     

    有些人要求必须买房,有些人租房也可以过。


    随着年轻人的思维变化,时代的进步,一定要买房结婚的比例似乎也在逐年的下降,租房结婚也成了一个选择,但租房结婚真的比买房结婚更好么?

     

    其实不然。

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    买房不仅仅是一份保障

     

    国内当下的房价,无论城市大小,相对于收入而言,都是非常高的。相比较来看房租反而迟迟不能跟上房价上涨的脚步。

     

    于是,许多人就说,中国的房价这么高,以后也难涨了,租金不高,租房更合适。

     

    抛开房价和租金高低比例的问题,我们从居住的角度来讲,自己的房子都难免会出现各种各样的问题,更不用说别人的房子。

     

    乱涨租金,毁约,乱扣押金等等各种问题都是租房中极其普遍的现象,无论是主动换房还是被迫换房,再找房搬家的精力时间成本更高。

     

    新的家具家电不敢添置,房东的不好用不说,旧了坏了还要赔。


    而且房东一般是不允许租客在墙上打钉子的,虽然你可以租房结婚,却连个婚纱照都不能挂!


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    一旦婚后有孕或有孩子,频繁搬家简直是灾难。


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    相反,有自己一套房的安定踏实,绝非是一两句话可以描绘的感受。

     

    换个角度,纵观中国房地产几十年,从经济收益的角度来看。房产的收益可谓是各种投资品中最为优质的投资品。

     

    即使当下的房价已经越来越高,但钱在飞速贬值的今天,收入在迅速上涨的今天,房价并不会踟蹰不前,只是周期性涨幅没有到来罢了。

     

    2

    房子决定了未来

     

    房子决定未来,这句话不绝对,但能对应大多数人的人生。

     

    两个方面,一个是自己的未来,一个是子女的未来。

     

    按照当下的房贷政策,3成首付即可买入一套房子。如果一个人,或者说你要嫁的这个人,整个家庭连最基本的首付都无法拿出,可以说,整个未来的人生大概率已经可见。

     

    不否认有个例,不否认有黑马,也可能你能遇到那1%,但你有99%的概率遇到那99%的人和人生。

     

    很多人除了看重双方是否真心相爱,也同样看重上进。但当房价持续上涨,越不早买越难买,可以说,当下买不起或没有想办法筹钱买房,未来只会越来越难。后期无论所付出的首付还是债务压力都会要高得多。

     

    同时,子女的未来在中国特色的房地产下,也被捆绑在了房子上。不用谈顶尖名校的天价学区房,仅仅是普通的公办中小学,也被捆绑在一套房子上。


    没有房子没有对应的户口,想上学难上加难。


    无论租售同权被强调多少次,无论政策如何改革,学位稀缺,缺口大,是不能避开的问题。


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    几百万买房的业主孩子都要排队,租房的孩子总不能比业主还优先!

     

    父母居无定所,孩子也跟着遭殃,孩子的未来怎么办?

     

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    买新房还是二手房?

     

    新房还是二手房其实都没有对错,只是更适合你,关键都是取决于你的预算、城市情况、个人偏好、预计结婚时间。

     

    从城市和预算来说,现在,放眼全国,基本都已没有什么限价导致一二手房倒挂价差的城市,一二手房基本都是差不多价格的。

     

    相信很多年轻人都或多或少有些新房癌,毕竟结婚本来就是要“新人新房新气象”。

     

    如果你预计自己两年内不会结婚,等得起可以考虑买新房。

     

    其实,严格意义上来说,全国城镇化水平第一圈层,进阶到消灭新房癌,完全进入二手存量房交易的,唯有北上广深

     

    一线城市由于受困于主城区土地开发殆尽,以及受限于历史、当地土著的原因难以推动城中村拆迁,所以基本只有郊区才有新房。


    主城区即使有新房,也是城市少部分人才能消费得起的豪宅,即使是城市的改善族,要想买新房,至少也得一路退到近郊。

     

    全国城镇化水平第二圈层:杭州南京苏州武汉等,二手房占比差不多有50%左右,在新房难买之下,一部分购房者转战二手房,这些城市的新房癌正在得到进一步整治。

     

    全国城镇化水平第三圈层:合肥郑州西安等,二手房占比差不多是30%,新房明显好卖过二手房。

     

    全国城镇化水平第四圈层:刚开发的旅游城市如三亚陵水大理和三四线城市,也是新房癌非常严重的地方,基本没有二手房市场。

     

    当然,除了考虑到城市本身的情况,还要兼顾自身情况。

     

    如果,你这两年内会结婚,甚至要在今年年底结婚,那么最好的选择肯定是买尽量靠近市中心的二手房了。

     

    二手房所见即所得,确定性大大增强。

     

    这几年新房维权常态化,要是不走运,还会发生上午去民政局领结婚证,下午牵着老婆的手一起站在项目营销中心门口穿着白T恤维权。

     

    二手房,如果上家业主保养得比较好,你基本可以置办点家具就可以入住了。

     

    如果觉得房子装修不满意或是对生活有较高的品质装修,装修一下基本与新房无异。

     

    男方出首付,女方出装修款,两全其美。

     

    而且如果你所在城市投资客集聚,好好挑,应该可以挑到投资客抛盘的笋盘。

     

    若你比较倾向于新房,又想要尽快入住,最好的选择是去淘市面上刚交付不久、已有房产证在手的二手毛坯房,这样既满足你新房的要求,又可以装修之后尽快入住。

     

    所以,买婚房的最好选择可能就是二手毛坯房,又新又可以尽快入住。

     

    4

    租房也不是一定不行

     

    婚姻的第一位必定不是物质,一定是对于双方的认可,遇到真心相爱的人比遇到一个能买得起房的人更难。

     

    所以,在肯定了你们是否真心相爱之后,结合家庭和个人的情况选择租房也不是绝对不可以。

     

    比如说家底的确比较薄,但双方都很努力工作,收入也很可观,只是拿不出那么多首付,这情况下,租房结婚,攒钱共同选房共同装修也不是下策。

     

    但可怕的是,口口声声说自己很努力要买房,下班却在家里喝着可乐打着游戏。更可怕的是,那些买不起又不努力的人,愣是要说买房是牵绊,房价以后要跌这种鬼话。

     

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