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房子和孩子密切相关,为子女买房是一种中国传统文化习惯,也是父母对子女的爱。全国房价和地价息息相关,土地价格持续升高,房价就不可能下跌。刘全认为,在全世界发展中国家房价都很高,当然经济发达国家房价也是如此。房地产行业是建立在土地基础之上,城市人口数量,经济发展潜力及城市综合实力等是支撑高房价的主要动力之一。城市只要有大量外来人口流入,房价上涨趋势无法逆转。城市只要有大量人口流出,房价有可能会只涨不跌。房子是纸面财富,还是真金白银
中原地产调查数据显示,2019年6月份,全国新建商品住宅销售均价9360元/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨11.2%。刘全认为,土地价格及建筑材料大幅上涨,央行宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响,导致大部分城市房价持续攀升。在大中城市买房子动辄几十万或上百万比较普遍,而普通购房者有多少能全款买房全国房价持续高涨,社会中低收入的购房家庭,购房首付款都是靠“六个钱包”或举债凑齐的,他们又能有多少存款呢
wind数据显示,截至2019年6月末,地方债务余额已经超过20.1万亿元。2019年第一季度,居民部门杠杆率 67.3%,居民部门负债率高达109%。刘全认为,地方债务规模大幅增长,国民经济下行压力明显增加。房地产行业支撑着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等作用无可替代。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正打压高房价。全国房价持续上涨,货币加剧贬值,即使手持200万现金,不如100万的房子值钱。
刘全认为,引起房价上涨原因比较多,土地价格、人口数量、金融货币政策和市场投资炒房等因素都会影响房价。居民低收入高杠杆买房是风险最大的负债方式,尤其是年轻人超前借贷消费。这不仅是经济问题也是严重的社会问题,贷款不良率升高有可能引发金融市场危机,高负债买房无力偿有可能引起家庭财务危机。买房的年轻人和中年人,是最辛苦的群体。他们不敢辞职、不敢旅行、不敢娱乐,因为他们要还高额的房贷,还要养家糊口。
来自 刘全战略研究
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