• 涨知识!购房者办理房产证流程
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-07-04  /  浏览:2600 次  /  

首先为了取得房产证,我们需要交纳的费用:

一、一般情况需要缴纳的税费

1、契税:房款的1.5% (总面积在144平米以上的需要缴纳3%,第一套房面积在90平米以下的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:根据各区具体规定收取

4、 权属登记费及取证费:根据各区具体规定收取,一般情况不会超过200元。

二、卖房人应缴纳税费

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证不到5年的)

3、 个人所得税:房地产交易收入部分的20%或者房款的1%(房产证期限满5年和唯一住房的可以免除)

房产证多长时间可以办好呢?

在正常情况下,房屋需要7~10个工作日更改产权证的名称,这取决于当地房地产部门的工作量。

如果是贷款购买房屋,在所有材料齐全的情况下,银行需要7到10个工作日的时间对所有材料进行审批。

房产证办理所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人:

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

三、办理房产证流程

购房者个人自行办理房产证

第一步:确定开发商已经进行初始登记,要审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。

第二步:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步:买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理;买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第七步:办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请;办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第八步:经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

第九步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。



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