• 房地产3大信号传来,买房“2好消息+1坏消息”,准备买房关注
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-06-05  /  浏览:2781 次  /  

2019年上半年即将过去,回顾这几个月的房地产市场情况,可能很多人依然沉浸在楼市“小阳春”的行情当中,根据国家统计局发布的数据来看,3月和4月我国房价确实出现了一定幅度的上涨,一二线城市的新建房和二手房的涨幅环比有所扩大这也是事实。


不过,市场貌似开了一个玩笑,这也正表明今后的房地产发展走向,部分三四线城市涨幅回落缩小也是有目共睹的,除此之外,刷屏的还有鹤岗等“收缩性型”城市房价接连下降,甚至降到了没人愿意去买的地步。


房地产市场未来房价格局初现:具有发展潜力的城市可能仍然遥遥领先,房价以城市发展为背书水涨船高。发展潜力不足的城市,房价也会随之萎缩,这大概率就是未来的房价分层发展趋势,也是必然走向。


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再过几十天,就到了下半年,该不该买房呢,怎么看待房价问题?楼市指闻提示,需要关注几点。就在刚刚,楼市传来3大信号,两个买房“利好”,一个“坏消息”!


一、房价总体平稳,这是住房市场的好消息。


日前,由中国社会科学院财经战略研究院住房数据项目发布的2019年5月份《中国住房市场发展月度分析报告》出炉,数据显示如下。


一线城市房价涨速:我国的核心大城市的房价水平涨速有所减慢。其中,一线城市,例如广州、北京等房价涨速有所回落,深圳、上海等城市房价涨速与上月大体保持平衡。


准一线城市和二线城市房价:上边是几个核心的一线城市房价涨跌情况,根据社科院的报告显示,大多数准一线城市和二线城市的房价涨速缩窄,但是个别城市的房价涨速依然比较高。


三四线城市房价:报告显示,三四线城市的房价涨速继续呈现下降趋势,这与前几个月国家统计局公布的房价数据涨幅情况大致吻合,随着城市发展的差异凸显,房地产市场的表现更加与城市发展挂钩。


看了社科院的这份报告,相信不少人感到奇怪,怎么与之前大家想象中的“阳春”情况表现不一致。在这里需要了解一个事实,2019年三四月份之所以会出现小阳春现象,一方面是2018年积累已久的刚需购房需求的集中释放,这是年度季节性的房地产变化,属于合理范围。加上在房住不炒的调控指导思想下,不少城市放松了调控举措,这让不少本来没有购房资格和购房欲望的人都挤进了楼市。所以,在短暂的需求释放之后,回归理性符合行情。


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二、多措并举,关注中低收入人群和新市民的住房需求保障,这是买不起房人的住房好消息。


根据央视财经消息,到2018年年底的时候,我国有超过3700万人入住公租房,这些人的住房需求得到了很好的解决。


在2018年末,住建部再对2019年的房地产定调中,就一再说明,今年的目标是稳地价、稳房价、稳预期,防止房地产市场的大起大落。在这里住建部有另一个说明,要继续保障城市种地收入人群的住房需求,解决新市民的住房保障问题。这是房住不炒指导思想下,多措并举建立调控市场体系的重要一环。


人民日报多次表示,住房是每个人的需求,有能力买房的会选择买房,但是也有部分人暂时没有能力买房,只能选择租房,为保障这部分人的租房需求,不仅仅是推行“向上看”的租赁政策,更要推行“向下看”的租赁保障政策。


虽然说在不少城市,提出了要建立长租公寓等租房形式,这确实是保障住房困难人群租房的好方法,但是长租公寓这种单一的租房形式并不能满足多样化的租房需求。在不少城市,长租公寓一般租金比较高、租期比较长,难以符合短租和刚入社会购房者的租赁需求。


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人民日报建议,可以采用多样化的租赁形式,租金的6000元以上的明显供大于求、租金在3000元-6000元的明显供小于求,租金在3000元以内的更加供不应求。所以解决有效的供给与需求的问题,才能保障新市民和租房人群的住房需求。可以通过让城市里的市民自行出租方式,这样丰富了租赁房源,租房者们想要什么层级的房源就可以选择什么样的房源。


三、部分城市调控升级,个别城市房贷利率有所上浮,可能增加购房成本。


2019年1-4月份的房价出炉之后,住建部分两次对个别热点城市进行点名预警,这些城市中,有不少相继加码了调控政策,特别是在买房贷款的利率方面的调,意义重大。


前几日,楼市传来关于买房贷款利率的新消息,南京、合肥等几个城市受房价调控的影响,房贷利率有所上浮,虽然比例不是太大,但是也彰显出一种新的信号,房贷利率不是只跌不涨的,利率在房住不炒和差异化调控策略下,只是一种具体的举措而已,可涨可跌。


刚需买房大多数都需要按揭贷款,房贷利率的一个点变动,都能影响多给几万利息还是少给几万利息的事情,所以说,在个别城市房贷利率出现上浮的情况下,是不利于刚需买房的,成本增加不少。


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四、刚需吃瓜群众,买房怎么看待?


楼市指闻认为,房价问题不仅仅是买房投资者需要关注的,刚需买房人也需要关注,谁都不想买到贬值房产。不过在当下的房地产市场发展前景下,买到贬值房的概率似乎并不那么大,除非你真的选择到了“收缩型”城市买房。在房价平稳的情况下,刚需买房该上车仍然可以上车。


毕竟,在房价平稳的大环境下,炒房者是不复存在的,这种行情也不利于炒房投资,刚需买房不再匆忙、买房不再追着房价跑,或许是个不错的购房机会。


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