• 信用卡太多会影响房贷?是的!这些影响房贷的因素你要了解!
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-21  /  浏览:2662 次  /  

这几年随着房价的攀升,相信大部分人都是按揭购房,全款的寥寥无几吧。而在国家对金融机构的管控以及房住不炒的政策下,银行对于按揭购房的贷款审批更加严格。在申请房贷的时候,银行主要会从收入、征信、房屋情况等方面审核贷款人资质。而不少贷款审批失败的人,未通过审批的主要影响因素还是收入和征信这两点。主要表现为征信不良和负债率过高,具体的分以下几种情况,看看你在这之列不?


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一、征信不良的表现

1、逾期次数多和逾期额度高

一般情况下,在贷款审批过程中,银行会看贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡征信记录,很多银行的上限是“连三累六”,超过这个情况的会较难通过审批。而对于要求严格的银行可能只因为你逾期了一次,哪怕只逾期了几块钱,银行就对你另眼相看了,因为在他们看来逾期就是贷款人还款习惯的体现,需要考虑这种还款习惯是否会对接下来的房贷还款产生影响,即使通过了审核,也有可能被提高首付和贷款利率。对于逾期多次,以及额度较大的人,被银行拒之门外的几率就更大了。

2、异地逾期贷款可能影响本地贷款

不少人在不同城市工作生活过,有些在各地都办理过银行卡或信用卡等,可能会觉得不在一个城市了,其他城市的逾期信息可能查不到。殊不知,现在的个人征信数据库是全国联网的,无论是在外地还是在本地,只要商业经过授权都可以通过查询个人征信报告了解贷款人逾期情况。

3、有涉及民事、刑事、行政诉讼和行政处罚的记录

现在的征信报告上,个人的各项信息都在征信报告上有了详细的体现。对于涉及到有经济纠纷的人员,尤其“老赖”一族,银行在审批过程中,可能会认为人员信用值较低,对于后期能否按时还款持疑虑态度,所以也会拒之门外。


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二、收入不高,负债率过高的情形

1、信用卡太多

有的购房人手里有多张信用卡,且每张卡经常有大额消费记录,银行会怀疑你有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率值得是家庭总负债和家庭总资产之比。同时银行为了控制风险,会根据信用卡消费额度和次数分析出借款人的消费习惯,从而判断其负债率是否过高,即使征信良好,银行对这类客户也会慎之又慎。而且多张信用卡,在使用和还款过程中,有的人也很容易记错时间从而影响征信记录。

2、收入支出比过低

一般在贷款审批过程中要申请人提供收入证明,根据收入证明上的金额来评判这个人的还款能力。而在对收入支出进行评判时,都要求收入在支出的2倍及以上。例如,某人申请贷款的月供为5000元,那他的收入证明上的金额要在1W以上,如果他另外有2000元的车贷,那他的收入证明要在1.4W以上了。


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在如今房贷利率仍然大幅上浮,国家对资金流入楼市的管控,相信购房贷款的难度在不断增加,购房的成本也在不断上涨,所以大家在购房之前,都注意个人征信的良好保持。对于有太多信用卡的人群,尽量将不常用的卡进行注销,同时在办理房贷前的半年至一年内,尽量不要频繁办理信用卡,以免给银行造成你比较缺钱的印象。


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