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    • 一入房贷深似海!而一旦买了这些房子,你却连“房奴”都当不了!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-04-29  /  浏览:2805 次  /  

    随着这些年,房地产行业的火爆,越来越多的人加入了购房大军。而随着房价的不断攀升,能全款购房的人群越来越少,大部分人购房都是利用杠杆,找银行贷款,成为标准的“房奴”,为银行打工。然而,在房产买卖过程中,却有些房子是无法办理贷款的,银行或国家有严格规定,所以在房屋交易过程中,如果你是准备当房奴的,就要避免购买这些类型的房子。


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    一、不满五年的经济适用房


    对于经济适用房是有严格规定的,未满5年是不允许交易的。经济适用房的价格一般比普通的商品房便宜不少,但若是房主想在5年内想出售房子,买方购买这些的房子就无法办理贷款,只能全款购房。


    二、法拍房


    法拍房虽然不限购,不限贷,价格也比市场价要低,然而购买法拍房必须在竞拍成功后15天内将全款交给法院,否则就构成违约。在竞拍后这么短的时间,常规银行很难做到放款,而在竞拍成功之前,因为无房屋的相关证件,银行也不会无凭无据的去给你贷款,所以购买法拍房,也就无法正常的当房奴了。


    三、高房龄的二手房


    二手房的贷款审批较新房要严格的多,除了核查购房者的各种信息,对房源的要求也比较严格,譬如房子的地理位置、年限等。通常银行对二手房极限房龄要求是20-25年,严格点的是10年、15年,个别宽松的银行是30年。所以对高房龄的二手房,银行是不太愿意对此类房源进行放款的。


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    四、产证不齐全的房子


    现实生活中,不少房子是无法办理产证或者是产证不齐全的。譬如有开发商跑路而导致业主无法办理房产证的,或小产权房一般是只有居住权,没有土地使用权的。而银行在办理贷款审批的时候,都会要拿房产进行抵押,而抵押的证明就是房产证或不动产证,对于这些产证不齐全的房子,自然就无法获得贷款了。


    五、有抵押的房子


    有些房主,可能因为资金需求,将房子进行了多次抵押,而有抵押的房子,房子的产权就不完全归房主所有,很容易产生纠纷,而银行放款的条件是要房子的产权清晰,对于有纠纷的房源,是不会进行放款批贷的。同时对于有抵押的房子,在房管局也是无法过户的,所以在买房过程中,一定要搞清楚意向房源的抵押情况。


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    六、公房


    对于学校、医院或其他企事业单位名下的公房,无论是个人还是企事业单位,都是无权处置的。自然你若执意要买公房,那是无法获得银行贷款的。此外,对于公房,购房者可是无法办理房产证的。


    总的来说,对于产权不清晰、有争议容易起纠纷的房子,均难进行贷款。所以说当房奴苦,若连房奴都无法当,那购房的难度就更大了。所以买房不易,在买房之前一定要好好筛选房源信息哦。


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